案例提供：《蘋果》讀者
發表時間：2009/5/19
發表主角：阿輝
我的租屋合約中有滯納金條款，規定延遲繳納租金自第10天起，每天加收月租金1%，並按天計算，如果拒絕繳納，房東有權從押金中扣除。另外，條約中規定，拖欠租金達30天，房東可以不經催告就終止契約，屋內物品視同放棄由房東處置。想請問遲繳房租收取滯納金合法嗎？假如遲繳房租，超過30天房東才可要我搬走或換鎖嗎？
專家建議
雙方同意 條款即成立
崔媽媽基金會義務律師李岳洋表示：目前實務上，較少在房屋租賃契約中約定滯納金條款。不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規定只要雙方均同意即成立。而依讀者的契約規定，房東的確可在遲交房租30天後要求房客搬離，但還是須透過寄發存證信函等法律程序，並由法院強制執行才可換鎖。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/...E%EF%BC%9F
發表時間：2009/5/19
發表主角：阿輝
我的租屋合約中有滯納金條款，規定延遲繳納租金自第10天起，每天加收月租金1%，並按天計算，如果拒絕繳納，房東有權從押金中扣除。另外，條約中規定，拖欠租金達30天，房東可以不經催告就終止契約，屋內物品視同放棄由房東處置。想請問遲繳房租收取滯納金合法嗎？假如遲繳房租，超過30天房東才可要我搬走或換鎖嗎？
專家建議
雙方同意 條款即成立
崔媽媽基金會義務律師李岳洋表示：目前實務上，較少在房屋租賃契約中約定滯納金條款。不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規定只要雙方均同意即成立。而依讀者的契約規定，房東的確可在遲交房租30天後要求房客搬離，但還是須透過寄發存證信函等法律程序，並由法院強制執行才可換鎖。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/...E%EF%BC%9F
